Färre kontorsvakanser i Göteborg

Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har minskat och nettouthyrningen har varit positiv hittills under 2025. Omsättningen på hyresmarknaden väntas dock minska för tredje året i rad, enligt den senaste kartläggningen från Citymark.

Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg två gånger om året. I höstens mätning var vakansgraden i centrala Göteborg 11,4 procent, vilket var en nedgång från vårens mätning då vakansgraden var 11,7 procent. Det är första gången på över fem år som vakanserna har minskat. Nedgången har främst kommit i det modernare A-segmentet där vakansgraden nu är lägre än i det äldre B-segmentet.

Det är främst i Central Business District (CBD) och på Lindholmen som det noteras minskade vakanser och ökad uthyrd yta. I övriga delar av centrala Göteborg har nettouthyrningen varit negativ och vakanserna ökat. Utanför centrum noteras också minskade vakanser i områden som Mölndal och Gamlestaden.

– Till skillnad från i många andra städer så har nettouthyrningen av kontorsytor i Göteborg varit positiv de senaste fem åren, trots att pandemi, ökat hybrid- och hemarbete och en utdragen lågkonjunktur hållit tillbaka efterfrågan på lokaler. Efterfrågan har däremot inte varit tillräckligt stor för att kunna svälja den stora nybyggnation som rullats ut. När nu byggtakten dämpas och konjunkturen stärks lite grann så börjar vi också se tecken på en mer gynnsam vakansutveckling, säger Tor Borg, Analyschef på Citymark.

Vakansgrad för kontorslokaler i Centrala Göteborg och Stockholm, 2009-2025

Sjunkande omsättning på hyresmarknaden

Omsättningen på marknaden för kontorslokaler i Göteborg väntas i år landa på omkring 260 tecknade avtal och strax under 150 000 kvadratmeter uthyrd kontorsyta. Det motsvarar 4,5 procent av kontorsbeståndet. Det är därmed tredje året i rad som bruttouthyrningen minskar.

Hittills i år har uthyrningen varit lite trögare än tidigare år, det gäller både antalet nytecknade avtal och antalet uthyrda kvadratmeter. Undantagen är Lindholmen, där uthyrningen varit lite starkare, och ytterområdena som ligger på ungefär samma nivå som tidigare. Omsättningen av ytor i A-segmentet brukar vara lite större än i B-segmentet. Så har det även varit hittills i år.

– Sannolikt är den minskade omsättningen en effekt av att projektutvecklingen varit lite lugnare de senaste åren och inte en effekt av förändringar på efterfrågesidan. Nyproduktion genererar ofta rörelser på hyresmarknaden i form av flyttkedjor. När nu nyproduktionen gått in i en lugnare fas sig så blir flyttarna också lite färre, säger Tor Borg.

Tecknade hyresavtal för kontorslokaler i Göteborg (inkl. ytterområden) 2009-2025

Om kartläggningen

Citymark har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.

Omsättning avser antalet tecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal tecknats. Här inkluderas nyteckningar, tilläggsförhyrningar och internflyttar men inte omförhandlingar och förlängningar.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör Citymark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. Citymark Analys samarbetar med flertalet av de större svenska fastighetsägarna. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.

Kontorshyresmarknaden centrala Göteborg