Analysnytt: Förändringens vindar på kontorsmarknaden – Prognosen för Stockholms kontorshyresmarknad är här!
År 2024 kommer att markera en kritisk tidpunkt för kontorsmarknaden, präglad av extrema omvärldshändelser, förändrade arbetsmönster och många nya fastighetstrender. I vår senaste prognosrapport för Stockholm avslöjas data och analyser som lyfter fram de dynamiska krafterna bakom denna marknadsutveckling och här nedan ger vi en smygtitt på några av rapportens viktigaste insikter.
En tillbakablick visar hur pandemin accelererade övergången till flexibla arbetsplatser, vilket fundamentalt förändrade efterfrågan på kontorsytor. Rapporten pekar ut flera kritiska vändpunkter i ekonomin som har hjälpt till att forma dagens marknadslandskap:
- Lågkonjunkturen väntas bottna i år
- Inflationen är på väg ner
- Kontorsnärvaron börjar hitta en ny jämviktsnivå
I det nuvarande klimatet observeras en ökning av vakansgrader i vissa områden, samtidigt som efterfrågan på högkvalitativa och teknologiskt avancerade kontorsmiljöer växer. Rapporten lyfter fram flera insikter, spaningar och nyckeltrender runt dessa faktum:
- Andelen avtal där det givits rabatt har stigit de senaste åren
- Dagens utbud avspeglar kanske redan den förändrade efterfrågan på kontorsyta
- Verkar allt vanligare att utveckla kontorserbjudanden med nya typer av kvaliteter
Av de mer fundamentala faktorerna som driver kontorssegmentets utveckling förväntar vi oss nu, att i jämförelse med 2000-talets inledande två decennium och i efterdyningarna av pandemier och lågkonjunktur, få uppleva ett möte med:
- Initialt stillastående kontorssysselsättning, följt av en tillväxt som mer följer ekonomins övriga utveckling, än vad som varit fallet under de senaste fyra disruptiva åren
- Relativt lågfrekvent projektutvecklingsaktivitet
- Stigande vakanser och pressade hyresnivåer, åtminstone under 2024
Utöver det pekar också vår prognos mot att vi framgent får vara med om en fortsatt evolution av innovativa arbetsplatskoncept och design, med en tydlig riktning mot hållbarhet och flexibilitet.
Vill du veta mer om våra prognosrapporter, eller andra rapporter kontakta [email protected] eller läs mer här.
Några frågor som kan följa på detta är:
- Utveckling av nya intäktsströmmar: Unders senare år tycker vi oss ha sett alltmer affärsverksamhet som kompletterar fastigheternas driftnetto. Vilka alternativa (egna) affärsplattformar skulle rymmas i era kvarter?
- Anpassning till flexibilitet: Hur kan er fastighetsportfölj utvecklas för att inkludera flexibla och anpassningsbara arbetsytor som svarar mot en föränderlig marknad?
- Teknologisk integration: Vilken roll spelar teknologi i att skapa värde för dina hyresgäster, och hur kan ni ligga i framkant med innovativa lösningar?
- Hållbarhetsinitiativ: På vilket sätt kan implementering av gröna initiativ och hållbarhetsprinciper stärka er position på marknaden och locka till sig medvetna hyresgäster?