Svag efterfrågan och ökade vakanser på Uppsalas kontorsmarknad

I vårens kartläggning framkommer att kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2024, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter. Sammantaget 59 nya kontorshyresavtal tecknats om sammanlagt knappt 25 000 kvadratmeter. Det motsvarar drygt 3 procent av Uppsalas bestånd av kontorsytor. Antalet avtal är markant lägre än föregående år och antalet uthyrda kvadratmeter är bland de lägsta sedan kartläggningarna började. Nedgången är tydligare i centrum än i ytterområdena. Omsättningen har varit starkare i det nyare segmentet än i det äldre.

Vakansgraden för kontor i centrala Uppsala har ökat markant från 10,9 procent i höstas till 13,8 procent under våren. Det nyare segmentet står för större delen av vakansuppgången men vakansgraden är fortfarande högre i det äldre segmentet. I ytterområdena har vakansgraden minskat för första gången sedan början av 2022, den är nu tom. något lägre än i centrum.
Efter att ha legat still mellan slutet av 2021 och slutet av 2023, efter en kraftig uppgång i samband med pandemin och myndighetsomflyttningar 2020-21, har kontorsvakanserna ökat i centrala Uppsala under 2024 och inledningen av 2025. Vakansökningar i det nyare segmentet bidrar i högre grad till uppgången i centrum än det äldre segmentet. Vakansgraden fortsätter därför vara högre i det nyare segmentet än i det äldre.

Utbudet av nya, moderna kontorsytor på Uppsalamarknaden har mer än fördubblats de senaste tio åren. Samtidigt har pandemi, hybridarbete, energikris, inflation och lågkonjunktur slagit mot efterfrågan de senaste åren. Detta har drivit upp vakansgraden. Även om tillväxtförutsättningarna är högst osäkra för tillfället pga de snabba kasten i amerikansk politik så talar ändå den konjunkturförbättring vi sett det senaste året för en starkare utveckling av efterfrågan på kontorsytor i framtiden. I kombination med att ytterst få nya kontorsytor väntas komma ut på marknaden de närmsta åren, så finns det goda möjligheter att vakansuppgången kan stabiliseras framöver.