Prognos: Konjunkturuppgången bidrar till att vakansuppgången på Stockholms och Göteborgs kontorsmarknader planar ut och vänder ned

Hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm och Göteborg har sett stigande vakansgrader under sju år. Från kontorsbristen i slutet av 2010-talet då vakanserna i de centrala stadsdelarna låg under 3 procent har de stadigt ökat och under 2025 passerat 11 procent. Corona-pandemin, det ökade hem- och hybridarbetet, inflationschocken 2022-23 och de senaste tre årens utdragna lågkonjunktur är de främsta faktorerna bakom den ihållande vakansuppgången. Trots den snarlika vakansutvecklingen har förutsättningarna varit olika för Stockholm och Göteborg….

06

Feb 2026

By Tor Borg

Mycket aktivitet på Malmös kontorshyresmarknad men vakanserna fortsätter öka

Antalet uthyrningar på hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö väntas nå rekordnivåer under 2025 men vakanserna fortsätter ändå öka, enligt Citymarks senaste kartläggning.Citymark kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö ökat från 11,3 procent i våras till 12,7 procent under hösten. Vakanserna fortsätter därmed öka i samma takt som tidigare. Detta är en svagare utveckling än i Stockholm och Göteborg…

19

Nov 2025

By Tor Borg

Färre kontorsvakanser i Göteborg

Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har minskat och nettouthyrningen har varit positiv hittills under 2025. Omsättningen på hyresmarknaden väntas dock minska för tredje året i rad, enligt den senaste kartläggningen från Citymark. Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg två gånger om året. I höstens mätning var vakansgraden i centrala Göteborg 11,4 procent, vilket var en nedgång från vårens mätning då vakansgraden var 11,7 procent. Det är första gången på över fem år…

12

Nov 2025

By Tor Borg

Vakansuppgången bromsar in på Stockholms kontorsmarknad

Omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm väntas bli något lägre under 2025 än under 2024. Nettouthyrningen är fortfarande negativ men mindre negativ än tidigare och vakansuppgången har bromsat in. Innanför tullarna har vakanserna till och med minskat för första gången på tre år, enligt höstens kartläggning. I höstens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) fallit från 10,7 procent i våras till 10,3 procent under hösten. Det är första gången på…

04

Nov 2025

By Tor Borg

Svag konjunkturåterhämtning medför att vändningen på Stockholms och Göteborgs kontorsmarknader dröjer

Citymark har i dagarna sänt ut årets andra prognos för landets två största kontorshyresmarknader till sina kunder. Hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm och Göteborg går nu in på sjunde året med stigande vakansgrader. I slutet av 2010-talet rådde närmast kontorsbrist, med vakansgrader i centrum som låg kring 3 procent. Därefter har covid-pandemi, ökat hem- och hybridarbete, inflationschock och de senaste tre årens lågkonjunktur hållit tillbaka efterfrågan på kontorslokaler och pressat upp vakansgraderna i centrum över…

25

Aug 2025

By Tor Borg

Svag efterfrågan och ökade vakanser på Uppsalas kontorsmarknad

I vårens kartläggning framkommer att kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2024, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter. Sammantaget 59 nya kontorshyresavtal tecknats om sammanlagt knappt 25 000 kvadratmeter. Det motsvarar drygt 3 procent av Uppsalas bestånd av kontorsytor. Antalet avtal är markant lägre än föregående år och antalet uthyrda kvadratmeter är bland de lägsta sedan kartläggningarna började. Nedgången är tydligare i centrum än i ytterområdena. Omsättningen har varit starkare i det…

21

May 2025

By Tor Borg

Många hyresavtal men fortsatt stigande vakanser på Malmös kontorsmarknad

Det görs många uthyrningar på hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö men vakansgraden fortsätter ändå öka, enligt Citymark Analys senaste kartläggning som gjorts under våren. Kontorsvakanserna är historiskt höga men efterhand som konjunkturen stärks framöver bör läget förbättras. Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö ökat från 10,1 procent i höstas till 11,3 procent i dagsläget. Inbromsningen som…

23

Apr 2025

By Tor Borg

Nytt vakansrekord för kontorshyresmarknaden i Göteborg

Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har ökat sedan förra mätningen och omsättningen på hyresmarknaden var lägre under 2024 än tidigare år, enligt den senaste kartläggningen från Citymark Analys. Marknadsutsikterna är ljusa men osäkra. Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer två gånger om året. De senaste åren har vakansgraderna ökat i snabb takt, drivet av både svagare efterfrågan och ett ökat utbud av nya kontorsytor. I centrala Göteborg var…

16

Apr 2025

By Tor Borg

Hög omsättning men negativ nettouthyrning på Stockholms kontorsmarknad

Omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm nådde under 2024 den högsta nivån på fem år. Nettouthyrningen i kvadratmeter är dock negativ och vakansgraderna har ökat i de flesta områden och de flesta segment, enligt Citymark Analys senaste kartläggning. Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) stigit till 10,8 procent. Uppgången har varit snabb…

09

Apr 2025

By Tor Borg

Analysnytt: Förändringens vindar på kontorsmarknaden – Prognosen för Stockholms kontorshyresmarknad är här!

År 2024 kommer att markera en kritisk tidpunkt för kontorsmarknaden, präglad av extrema omvärldshändelser, förändrade arbetsmönster och många nya fastighetstrender. I vår senaste prognosrapport för Stockholm avslöjas data och analyser som lyfter fram de dynamiska krafterna bakom denna marknadsutveckling och här nedan ger vi en smygtitt på några av rapportens viktigaste insikter. En tillbakablick visar hur pandemin accelererade övergången till flexibla arbetsplatser, vilket fundamentalt förändrade efterfrågan på kontorsytor. Rapporten pekar ut flera kritiska vändpunkter i ekonomin som har…

06

Feb 2024

By Tor Borg