Svag efterfrågan och ökade vakanser på Uppsalas kontorsmarknad

I vårens kartläggning framkommer att kontorsuthyrningarna i Uppsala har minskat under 2024, både räknat i antalet hyresavtal och i uthyrda kvadratmeter. Sammantaget 59 nya kontorshyresavtal tecknats om sammanlagt knappt 25 000 kvadratmeter. Det motsvarar drygt 3 procent av Uppsalas bestånd av kontorsytor. Antalet avtal är markant lägre än föregående år och antalet uthyrda kvadratmeter är bland de lägsta sedan kartläggningarna började. Nedgången är tydligare i centrum än i ytterområdena. Omsättningen har varit starkare i det…

21

May 2025

By Tor Borg

Många hyresavtal men fortsatt stigande vakanser på Malmös kontorsmarknad

Det görs många uthyrningar på hyresmarknaden för kontorslokaler i Malmö men vakansgraden fortsätter ändå öka, enligt Citymark Analys senaste kartläggning som gjorts under våren. Kontorsvakanserna är historiskt höga men efterhand som konjunkturen stärks framöver bör läget förbättras. Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö ökat från 10,1 procent i höstas till 11,3 procent i dagsläget. Inbromsningen som…

23

Apr 2025

By Tor Borg

Nytt vakansrekord för kontorshyresmarknaden i Göteborg

Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har ökat sedan förra mätningen och omsättningen på hyresmarknaden var lägre under 2024 än tidigare år, enligt den senaste kartläggningen från Citymark Analys. Marknadsutsikterna är ljusa men osäkra. Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer två gånger om året. De senaste åren har vakansgraderna ökat i snabb takt, drivet av både svagare efterfrågan och ett ökat utbud av nya kontorsytor. I centrala Göteborg var…

16

Apr 2025

By Tor Borg

Hög omsättning men negativ nettouthyrning på Stockholms kontorsmarknad

Omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm nådde under 2024 den högsta nivån på fem år. Nettouthyrningen i kvadratmeter är dock negativ och vakansgraderna har ökat i de flesta områden och de flesta segment, enligt Citymark Analys senaste kartläggning. Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer bl.a. att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) stigit till 10,8 procent. Uppgången har varit snabb…

09

Apr 2025

By Tor Borg

Analysnytt: Förändringens vindar på kontorsmarknaden – Prognosen för Stockholms kontorshyresmarknad är här!

År 2024 kommer att markera en kritisk tidpunkt för kontorsmarknaden, präglad av extrema omvärldshändelser, förändrade arbetsmönster och många nya fastighetstrender. I vår senaste prognosrapport för Stockholm avslöjas data och analyser som lyfter fram de dynamiska krafterna bakom denna marknadsutveckling och här nedan ger vi en smygtitt på några av rapportens viktigaste insikter. En tillbakablick visar hur pandemin accelererade övergången till flexibla arbetsplatser, vilket fundamentalt förändrade efterfrågan på kontorsytor. Rapporten pekar ut flera kritiska vändpunkter i ekonomin som har…

06

Feb 2024

By Tor Borg

Marknadsnytt: Indexhyrorna drar ifrån på kontorsmarknaden, blir 2024 hyresgästernas år?

Den svenska fastighetsmarknaden har under de senaste åren genomgått markanta förändringar, drivna av en ovanligt hög inflation. Denna utveckling har haft en betydande inverkan på hyresavtal inom sektorn, särskilt i fråga om indexreglerade avtal. I denna artikel utforskas konsekvenserna av dessa förändringar för fastighetsägare, hyresvärdar och hyresgäster, samt ges insikter i hur denna nya miljö kan navigeras. Indexreglerade hyresavtal och dess påverkan Under åren 2021 till 2024 har indexerade hyresnivåer stigit med 21 procent, en effekt…

29

Dec 2023

By Tor Borg

Augusti-prognosen 2023: Pandemiparadox – ökad kontorssysselsättning möter stigande vakansgrader i Stockholm och Göteborg

I takt med att världen sakta återhämtar sig från de omvälvande pandemiåren 2020-2022, har landskapet för kontorshyresmarknaden i Sveriges två största städer, Stockholm och Göteborg, genomgått betydande förändringar. Här kastar vi lite ljus över den paradoxala situationen där ökad kontorssysselsättning förunderligt nog sammanfaller med stigande vakansgrader. HistorikUnder pandemiåren 2020-22 gynnades Stockholms och Göteborgs kontorshyresmarknad av en stark utveckling av kontorssysselsättningen. Samtidigt var företagen försiktiga med att expandera och drog ned på kontorsytan per sysselsatt. Sammantaget…

23

Aug 2023

By Tor Borg